环比下降30.3%

2020-11-24 07:33

在8月31日,多部委联合推出了公积金贷款新政策,使二套房公积金贷款首付降至两成。不过,虽然该政策对于短期成交肯定会带来一定的边际利好,但深圳中原地产预计该政策对深圳市场影响有限。一方面,该政策规定北上广深地方政府对该政策有自由裁量的权力,暴涨后深圳政府未必会落实该政策。另一方面,公积金贷款虽然成本较低,但是消耗时间较长,可贷额度有限,且一套公积金房贷早已降至两成,对市场的刺激作用有限。

链家地产在刚刚推出的上周周报分析中认为,由于央行近期“降息+降准”货币政策松动预期增加,置业者对二手房需求明显增加,如上周布吉、龙中、龙华、西乡等片区刚需物业成交大幅增长。8月二手楼市已经走出了7月“冷静”的状态,开始逐步回升,“我们预计这个趋势还将延续,而受到降息影响,刚需置业也会持续释放”。

8月全市二手成交量持续下滑,在深圳中原用于编制指数的188个样本楼盘中,成交均价为42794元/㎡。值得一提的是,成交的样本仅有84个,较上月减少29个,其中,81%的楼盘报价出现上涨,上涨幅度环比减少。8月价格下跌的样本楼盘有16个,较上月略有增加。

据深圳中原研究中心监测,8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平,但供应面积明显减少。8月新获批售的住宅项目有13个,供应5978套,环比上月增加0.9%,其中5个项目来自龙岗区域。8月入市的项目个数为19个,环比增加1个,约38万㎡住宅推出市场,较7月大幅减少40%。访客明显减少,开发商入市节奏明显放缓。

从8月成交新盘来看,前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主,然而均价3万元/㎡以上的楼盘达5个,其中宝安的壹方商业中心均价更是高达8.06万元/㎡。

据深圳市规划国土委官网统计,8月深圳一手住宅成交5643套,环比下降12%;8月二手住宅成交11206套,环比下降30.3%。在楼市成交量环比锐减的情况下,深圳楼价仍惯性冲高,8月深圳一手楼市成交均价为36159 元/㎡,仍创历史新高。

根据市规土委官网数据,8月一手住宅成交5643套,环比下降12%,成交面积为57.72万㎡,环比下降14%;一手楼市成交均价为36159 元/㎡,环比上升3.8%。

根据深圳市规土委官网数据,8月二手住宅成交11206套,环比下降30.3%。

“我们认为,此前深圳暴涨的根本逻辑与超预期的信贷宽松有关。目前这个因素在弱化,社会融资总量的增速也在下降,所以,下半年再次走出暴涨行情的可能性极小。”深圳中原月报分析认为,市场信心与前期相比已经出现了大幅转向,考虑到金九银十的供应量将大增,成交量方面将会有改善,但价格会受到一定的考验。